はい！まごころ住宅の住田です！

注文住宅か建売住宅かのお悩みですね。どちらも同じく新築住宅ですが、それぞれにメリットとデメリットがあります。では、注文住宅と建売住宅の違いを解説していきましょう。

実は、どの住宅調査を見ても支払う金額だけなら大した差がなく、金利や条件によって変動するので、この議論自体をそろそろ辞めたら？と言われてます。
だから、ウチの会社でも統一した答えは持ってないんですよね。

まず大きな違いは間取りやデザインを家族構成に合わせて自由に決められるかどうかです。
注文住宅は構造上の無理がなければ自由ですが、建売住宅はあらかじめ決められたものとなっています。

そうですね。間取り、内装、外装、設備、建材など、お客様のご希望に沿うことができます。
自由度でいうと、圧倒的に注文住宅の方に軍配が上がりますね。

ところが、逆に建売に軍配が上がるのは、入居後のイメージのつきやすさです。
仕上がりのイメージと言ってもいいですね。

注文住宅のデメリットでもあるのですが、設計図面や模型やデザインパース（※パースという言葉の説明要りますかね？）でイメージしていたものと、実際の仕上がりに差を感じてしまう場合があります。
一方、建売はすでに出来上がった物件に入ることができて、家具の配置や動線など具体的にイメージがしやすいメリットがあります。

価格についてですが、イメージとしてどちらが高級だと思いますか？

正解です！さすが気を引き締めただけのことはありますね！

奥様のおっしゃる通り、物件によるので、どちらの価格が高いというのは言えません。
一度にたくさんの住宅を建てて分譲する場合は、規格化した建築部材を使ってコストダウンを図ることで価格を抑えめにすることもあります。
でも、注文住宅でもご予算の範囲内でしっかりコストを抑えることも可能です。

そういった価格の見通しはメリットデメリットが分かれます。
注文住宅は自由だからこそ、ついつい仕様をこだわり過ぎてしまい予算をオーバーすることがあります。
建売住宅は販売価格が設定されているので予算オーバーは防ぎやすいと考えられますね。

はい、あくまでもお客様の無理のないご予算をしっかり決めて、その中コストをかけるところと書けないところを選択することが重要ですね。

お問い合わせから入居までにかかる時間にも大きな違いがあります。
建売住宅はすでに出来上がっていますので、土地付きの建物を購入することがメインになります。
注文住宅は土地探しからプランニング、設計、施工と工程数がかなり増えるため、入居までの期間が必然的に長くなります。

注文住宅の工程が長くなることの中に実はメリットもあるんです。

それは施工過程をご自身の目で確認できることです。

建売住宅の施工で決して手を抜いているわけではありませんが、すでに完成している住宅の構造躯体など内部を確認することは難しいんです。
会社によっては確認したいとご希望があれば写真で見ていただける場合がありますのでお問い合わせくださいね。

というように、どちらにもメリットやデメリットがありました。
お客様によって、メリットがデメリットになることもありますし、逆のパターンもあります。

例えば、ゼロから考えることが苦手なお客様にとっては、時間や工程の多い注文住宅よりもいくつかある建売住宅の候補から選択した方が楽、ということもあります。
そういったお客様も、時間とお金をしっかりかけて納得のいく注文住宅を建てたいお客様も、家族のスタイルやマネープランと照らし合わせて、無理のないより良い方を選択していただければと思います。
そのサポート、しっかりまごころ住宅がしていきます！