はい！まごころ住宅の住田です！
「注文住宅を購入するときの流れ」にも様々な契約とお金のお支払いが出てきていましたね。
確かにこれらを事前にチェックしておくことで見通しも良くなりますし、準備ができていれば家づくりもスムーズに進めることができますね。
それでは家づくりの流れに沿って順を追ってご説明いたします！

ここでは、土地の売買契約が発生します。
購入前には売主に対しての購入申込書、もしくは買付証明書を提示します。
これは希望価格や支払い方法、支払い時期などの他に希望条件を記載したものです。
他にローンの事前審査申し込みもあります。

といった費用のお支払いが必要になってきます。

どれも大切なものばかりなので、しっかり押さえておきましょう！

土地の購入が済めば、建物の間取りや設備の詳細を決めて設計図に落とし込んでいく段階が来ます。
この時に出てくる契約は「設計申し込み（仮契約）」があります。また建物のローン事前審査もあります。

この時に頂いたお申し込み費は、次の施工請負契約の際に返金するか、建築費に充当されることになりますのでご安心ください。

一般的に「本契約」と呼ばれる「施工請負契約（工事請負契約）」です。
お客様と私たちの間で交わすもので、本見積の合意があった上で、設計、工期、その他費用に関してお客様が納得していただいたところで結ぶことになります。

はい、この契約時にお渡しする書類は「施工請負契約書」「施工請負契約約款」「設計図書」「本見積書」「工程表」の5種類です。

一つ一つ一緒に確認していきますので大丈夫ですよ！
また、住宅ローンの本申し込みもこのタイミングで発生します。

団体信用生命保険料はローンの支払いに組み込まれるので、このタイミングでのお支払いはありません。
ここでも自己資金が必要なるのでしっかり確認しておきましょう。

もちろんです！

施行中に新たな契約はありませんが、幾つかのお支払いが発生します。
工事費の「中間金（上棟金）」や「地鎮祭」や「上棟式」でお支払いする費用が必要です。
場合によっては水道加入料も必要になります。

「地鎮祭や上棟式で用意するものは？」に詳しい内容が掲載されているので、しっかり読んでおいてくださいね。
また、中間金は上棟金とも呼ばれ、棟が上がったタイミングでお支払いになります。
上棟式とセットで押さえておいてください。

いよいよお引き渡しです。
ここでは工事費の残りの金額と建物登記にかかる費用をお支払いいただきます。
この登記は土地購入の時にあった「所有権の移動」と違い、新築した建物の「新たな所有権」を申請するものです。

以上が注文住宅を建てる際に発生する契約とお支払いのタイミングになります。
お引き渡し後にも、引越し費用や冷暖房工事費など様々な費用がかかります。
自己資金はしっかり手元に置いておきましょうね。・・・とはいえ、工事費を始め全ての費用を自己資金でまかなうのは大変ですよね？

こういうときのために「つなぎ融資」というやり方があります。
住宅ローンの審査が通っても、適用されるのは竣工された建物です。
つまり着工金や中間金など段階的にお支払いいただく工事費やその他の諸費用には住宅ローンが使えないのです。
「つなぎ融資」は住宅ローンと違って担保なしで申請することができるので、竣工前に融資を受けることができるのです。
ただ、担保がないので、金利は住宅ローンに比べると割高になるのでご注意ください。

自己資金の目安は「土地価格と建物価格の合計金額の25〜30％」があれば安心と言われています。
家づくりの全体の流れに、契約やお支払いのタイミングも押さえておけばマイホームづくりに向けたプランニングも立てやすくなりますよ！
まごころ住宅には家づくりのプロとファイナンシャルプランナーが揃っておりますので、家のこともお金のことも、どんなことでもご相談くださいね。